Vivienda digna
Vivienda: Historia de una hipoteca.
Feliciano Robles Blanco
Hola amigas y amigos: Hace unos días removiendo documentos antiguos me topé con la escritura de hipoteca que suscribí en 1980 cuando compré un piso que dediqué a vivienda habitual. Lo más característico de aquella hipoteca es que el interés nominal que tenía era del 15% y el plazo de amortización de 10 años.
Estos dos asuntos hacían por entonces inviable el acceso a vivienda propia por parte de muchos ciudadanos con el mismo dramatismo que en los tiempos actuales, porque poca gente podía amortizar una hipoteca en 10 años y pagar intereses del 15%.
A raíz de aquellas circunstancias se empezó a reivindicar que bajasen los tipos de interés y se alargasen los plazos de amortización. Estas dos cosas con el tiempo se han conseguido, pero lo que ha prostituido el sistema es que paralelamente los precios de las viviendas no han dejado de subir de forma casi artificial y especulativa. Así que si entonces el endeudamiento a 10 años era imposible para muchos jóvenes, hoy día existe poco más o menos el mismo endeudamiento pero a mucho más tiempo.
Hoy día las viviendas han evolucionado mucho, hasta tal punto que prácticamente todas las viviendas nuevas incorporan una o dos plazas de garaje, ya que es casi imposible aparcar el vehículo en la calle por falta de espacio, por otra parte se han incorporado conceptos de lujos, por ejemplo la proliferación de viviendas unifamiliares, con piscina y jardín propio. Estas viviendas unifamiliares son muy demandadas por muchas parejas urbanas que sueñancon vivir en contacto con la naturaleza, pero tienen el handicap de estar muy retiradas de los centros de trabajo habituales, con lo cual el uso cotidiano de uno o dos automóviles se hacen imprescindibles.
Por todo ello, el acceso actual a la vivienda en propiedad es casi imposible para muchos jóvenes con los sueldos actuales.
Personalmente considero que cierta parte de culpa de la especulación inmobiliaria ha sido de las Cajas de Ahorros, que no han dejado de financiar viviendas a precios desorbitados, y obligando a muchos jóvenes a endeudarse de por vida, con la compra de una vivienda nueva.
Es posible que en los próximos haya una bajada importante de los precios de las viviendas si las administraciones cumplen las promesas de construir las viviendas de VPO que estos días de campaña electoral todos los candidatos van prometiendo.
Mi propuesta sería que el precio de las viviendas bajasen hasta equilibrar el coste de las mismas lo más cercano a precio real de construcción desvalorando el precio del suelo lo más posible. No sería partidario ni de recortar los plazos de amortización de hipotecas ni de subir los tipos de interés.
El importe de las hipotecas que se conceden tendrían que estar en relación con el salario de los compradores y no poder superar el porcentaje que representase un endeudamiento excesivo. Con esas premisas creo que el precio de las viviendas bajará de forma considerable.
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